Zaman sekarang, investasi bukan cuma soal saham atau crypto. Banyak orang justru mulai melirik investasi properti karena dinilai lebih stabil, berwujud nyata, dan punya potensi cuan jangka panjang. Tapi tenang, meskipun kelihatannya ribet, sebenarnya investasi properti bisa banget dijalani asal tahu ilmunya.
Kamu nggak perlu langsung beli apartemen mewah di tengah kota buat bisa cuan dari properti. Ada banyak opsi, mulai dari kos-kosan, rumah kontrakan, sampai tanah kosong. Kuncinya ada di strategi dan perencanaan yang tepat.
Jangan Langsung Ngiler Sama Harga Murah, Riset Lokasi Dulu!
Salah satu kesalahan paling umum saat baru mau mulai investasi properti adalah terlalu cepat tertarik sama harga murah. Padahal, lokasi adalah segalanya. Properti yang kelihatan murah di awal bisa jadi malah nggak laku dijual atau disewa karena lokasinya nggak strategis.
Coba cek akses jalan, fasilitas umum di sekitarnya (sekolah, rumah sakit, pasar), potensi kenaikan harga tanah, dan pastikan daerah tersebut berkembang. Jangan lupa juga cari tahu soal rencana pembangunan pemerintah di wilayah itu, karena itu bisa sangat ngaruh ke nilai properti kamu ke depannya.
Hitung Untung & Biaya Sampai Detil, Jangan Modal Nekat!
Salah satu jebakan paling bahaya di investasi properti adalah overbudget atau salah hitung. Ingat ya, beli properti itu bukan cuma bayar harga bangunan atau tanahnya. Ada biaya notaris, pajak, renovasi, biaya perizinan, dan sebagainya.
Apalagi kalau kamu mau disewakan, pastikan hitung juga potensi pendapatan pasif tiap bulan. Misalnya, kamu beli rumah buat dikontrakkan, coba hitung: berapa biaya perawatan, potensi kosong (nggak ada penyewa), dan return of investment (ROI)-nya. Jangan sampai niatnya untung malah jadi nombok tiap bulan.
Cek juga : Mau Cicilan Mobil Bekas? Ini Tips Biar Kamu Ga Boncos
Renovasi Boleh, Tapi Jangan Bikin Boros
Banyak pemilik properti baru yang ngerasa perlu total renovasi biar properti kelihatan keren. Padahal belum tentu semua itu dibutuhin. Renovasi yang pintar itu yang menambah nilai properti, bukan cuma buat estetika doang.
Fokus aja ke hal-hal fungsional dulu. Misalnya perbaikan instalasi listrik, atap bocor, atau lantai yang rusak. Kalau ada budget lebih baru mikir soal desain interior atau furniture. Ingat, jangan terlalu banyak ‘gaya’, nanti harga sewanya malah jadi nggak sebanding sama biaya modal yang dikeluarkan.
Gunakan Strategi Sewa Harian atau Bulanan? Sesuaikan Sama Target Pasar
Kalau kamu beli properti buat disewakan, penting banget nih nentuin sistem sewanya: mau sewa harian (kayak Airbnb) atau bulanan. Dua-duanya punya kelebihan masing-masing.
Kalau lokasi properti kamu dekat tempat wisata atau kota besar, sewa harian bisa kasih cuan gede. Tapi perlu effort lebih buat maintenance, kebersihan, dan promosi. Sebaliknya, sewa bulanan lebih stabil dan minim repot.
Nah, sesuaikan dengan karakteristik daerah dan waktu yang kamu punya buat ngurusin properti tersebut. Jangan sampai kamu sibuk sendiri sampai lupa nikmatin hasil investasinya.
Jangan Remehkan Legalitas & Dokumen
Sering kali karena tergiur harga miring atau tawaran "lewat jalur belakang", investor pemula tergelincir ke properti yang legalitasnya gak jelas. Ingat ya, ini bukan jajan cilok ini properti! Nilainya besar, risikonya juga besar.
Selalu pastikan dokumen seperti sertifikat hak milik, IMB (izin mendirikan bangunan), PBB, dan lainnya lengkap. Kalau bisa, konsultasi sama notaris atau orang hukum yang ngerti soal properti. Jangan asal percaya omongan penjual doang.
Pertanyaan Umum (FAQ)
Apakah investasi properti cocok untuk pemula?
Cocok banget, asal kamu mau belajar dasar-dasarnya dan nggak asal beli. Mulai dari skala kecil dulu seperti rumah kontrakan atau kos-kosan bisa jadi langkah awal yang bijak.
Apa saja risiko dari investasi properti?
Risikonya antara lain: nilai properti tidak naik seperti yang diperkirakan, biaya perawatan tinggi, properti kosong tidak disewa, hingga masalah hukum atau legalitas.
Apa tips utama biar cepat untung dari properti?
Riset lokasi yang matang, beli properti di waktu yang tepat (misal saat harga belum naik drastis), dan kelola penyewaan secara efektif agar tidak banyak waktu kosong.
Investasi properti memang menjanjikan, tapi jangan sampai kamu maksa dan akhirnya kejebak utang yang nggak terkendali. Kalau kamu udah merasa beban cicilan makin berat atau punya pinjaman yang mulai mengganggu stabilitas finansial, jangan ragu buat cari bantuan profesional.
Bisalunas siap bantu kamu dengan Program Ringan, biar kamu tetap bisa bernapas lega, ngatur keuangan dengan tenang, dan tetap jalanin rencana investasimu ke depan. Hidup itu bukan soal kerja keras terus, tapi juga soal bikin strategi yang bikin hidup lebih ringan.
